Ипотека и ипотечное страхование в 2024 году. Какие изменения? И кого они коснулись?

2023 год стал рекордным годом по выдаче ипотеки. Повлияла на такой результат, безусловно, льготная ипотека. Льготная ипотека — это федеральная программа от правительства, нацеленная на поддержку граждан при приобретении жилья. Льготная программа предлагала взять ипотеку под 8% на весь период с минимальным первоначальным взносом 15% от стоимости жилья. Сумма кредитных средств для регионов составляла 6 млн рублей, а для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области — 12 млн рублей. На такие условия мог претендовать любой совершеннолетний гражданин России. Необязательно быть при этом IT-специалистом, военным или состоять в браке. Единственное ограничение: на вторичный рынок жилья данные условия не распространялись, только на покупку нового жилья от застройщика либо строительство частного дома. 

Почему 2024 год не поставит новые рекорды? 

С 23 декабря 2023 года условия по получению льготной ипотеки поменялись. Теперь минимальный первоначальный взнос составил 30% от стоимости жилья, что в 2 раза больше от первоначальных условий данной программы. А максимальная сумма для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области уменьшилась до 6 млн, и стала равной со всеми остальными регионами страны. Проще говоря, в 2 раза увеличился первоначальный взнос, в 2 раза уменьшилась сумма для столичных регионов. Также теперь крупные банки ввели комиссию для застройщиков, в случае если их клиент собирается приобрести недвижимость по льготной ипотеке с господдержкой. Комиссия составит 7,5%. Что это означает? Теперь, в случае если вы, к примеру, покупаете квартиру по гос. поддержке за 8,5 млн рублей с первоначальным взносом 30%, который составляет 2,55 млн рублей, вы берёте у банка кредитную сумму в размере 5,95 млн рублей. Из этой суммы застройщик должен будет оплатить комиссию 7,5% банку, что составит 446 250 руб. Само собой, наивно полагать, что эту сумму застройщик оплатит самостоятельно, как это часто бывает, расходы лягут на менее финансово защищённое звено в этой цепи, то есть на вас, на покупателей. 

А что с ипотечным страхованием? 

Ипотечное страхование при этом остаётся обязательным, как для тех, кто только вновь возьмёт ипотеку, так и, соответственно, для тех, кто уже взял ипотеку. При таких сложных ситуациях на рынке мы, как компания, которая также участвует и помогает вам в сделке по покупке жилья, чтобы вы не переплачивали при оформлении полиса, хотим вам напомнить. Многие банки имеют под собой свои страховые компании. При покупке жилья в ипотеку они, естественно, делают всё возможное, чтобы вы застраховались у них, предлагая далеко не самые лучшие цены на рынке. Важно помнить, что никто вас не может обязать застраховаться в определённой страховой компании. Наша компания знает, как решать такие ситуации, и знает, что предложить вам, чтобы ваша страховка соответствовала лучшим условиям на рынке страхования. Ведь застраховаться вы можете не там, где нужно банку, а там, где будет выгоднее вам. И, несмотря на сложный, стрессовый момент, такой как получение ипотеки, не соглашайтесь на первое предложенное условие от банка по страхованию, а обращайтесь в агентства, которые сотрудничают с десятками страховых и знают, где лучшие условия и надёжные компании.